24.09.2022      107      0
 

Сдача квартиры: Как подготовить квартиру к сдаче?

Многие владельцы квартир/домов недооценивают роль подготовки своего предложения в поиске хорошего арендатора. Часто бывает так,…


Многие владельцы квартир/домов недооценивают роль подготовки своего предложения в поиске хорошего арендатора. Часто бывает так, что при передаче помещения в аренду собственнику необходимо внести существенные или незначительные изменения, которые сделают предложение более привлекательным и позволят произвести на Арендатора первое (и не последнее) хорошее впечатление.

Более подготовлены в этом плане управляющие компании апарт-отелей, занимающиеся сдачей в аренду апартаментов.
Как пример, Аренда апартаментов Санкт-Петербург (СПб) — в сети апарт-отелей ARTSTUDIO. В управляющих компаниях отелей сильно развиты клиентоориентированность, стремление удовлетворить все потребности клиента, в отличие от обычных владельцев квартир (домов), которые просто желают сдать в аренду свою недвижимость для получения дополнительного дохода.

Так при сдаче в аренду  недвижимости владельцам квартир (домов) нужно обратить внимание на следующие недостатки сдаваемых помещений.

Самые распространенные недостатки сдаваемых помещений и ошибки арендодателей:

Захламленность
Плохой запах — затхлый, отталкивающий, табачныйБеспорядок – избыток ненужных предметов, беспорядок. Пятна и разводы от воды на стенах, потолках и обивке мебелиОставил обувь в коридоре, еще хуже перед ним. Разбросанные предметы, игрушки, одежда. Грязные полы, ковры, коврики, плинтуса, грязные окна и подоконники. Увядшие сухоцветы (вода в вазе с неприятным запахом). Оставлять продукты/упаковку в холодильнике или на кухне (не выбрасывать мусор). Ванная комната грязная ванна, детский бассейн, умывальник, пятна на прохудившемся кране. Необработанные варочные поверхности/столешницы, духовки, микроволновые печи, протекающие краны, протекающие соединения стиральной машины. Нечистые фильтры в стиральной машине, иногда какие-то постиранные или нестираные вещи в барабане. Помятая и сколотая посуда/стекло. Втиснулись в шкафы (сушилки, гладильные доски или пылесосы выпадают при открытии).

Эстетика
Отсутствие уюта (цвета салона, освещение и т.д.). Несовместимые элементы отделки квартиры (переносим то, что не нужно в нашем доме, в квартиру посуточно). Слишком много дешевых украшений — китча, «праздничных сувениров». Часто висят личные фотографии, убогие картины, не соответствующие эстетике помещения, старые календариНекрасивые портьеры или портьеры часто бывают несвежими (с предыдущего десятилетия). Поврежденная или старая мебель. Неполное освещение (как лампы, так и лампочки). Современность декора (в соответствии с современными тенденциями).

Прочие предметы, косвенно связанные с арендой
Температура — она не может быть ни слишком низкой, ни слишком высокой, градусов 20. Частая ошибка, открываются все окна до прихода клиента в помещение светлое (не прогретая квартира?). Квартиру хорошо проветривают, но тогда окна лучше закрыть, если только за окном нет чего-то выдающегося, что нужно показать.  Не предоставляются помещения с громким телевизором, радио и т.д. Манера подачи/умение подчеркивать (не навязчиво) достоинства, информирование о недостатках (не навязчиво) доброта, не благосклонность к зрителю. Не навязывание арендатору порядка просмотра, можно лишь вначале сообщить ему, из каких комнат состоит помещение и где оно находится. Если помещение находится в шумном месте, позволить жильцу открыть окно, помочь ему открыть и закрыть его, не оставлять открытым (шум затрудняет просмотр), если тихо и позволяет погода, открыть окно/окна (только тогда).

Эти элементарные представления являются «недостатками», устранение которых может занять 1-2 дня работы уборщицы или хозяина. Часто это мелочи, но клиенты обращают на них очень большое внимание, даже не создавая сознательно в уме списка того, что нужно исправить. Устранение недостатков имеет решающее значение для того, чтобы оставить хорошее впечатление в сознании арендатора, предложение, подготовленное специально для него, а также является выражением уважения к арендатору. Выполнение этих работ – практически просто работа, никаких вложений, не считая моющих средств. Не оставляйте эти дела на время, положитесь на воображение зрителя. Вы можете произвести хорошее впечатление только один раз.


Об авторе: admin

Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Преимущества выбора открытой электрической системы для вашего дома

Преимущества выбора открытой электрической системы для вашего дома

При реструктуризации, когда необходимо обновить системы, можно действовать по-разному. На самом...

Что такое ИНН и кто является налогоплательщиком ?

Благодаря налогам, уплачиваемым гражданами, государство может нормально функционировать и...

18 идей, как подзаработать на пенсии

18 идей, как подзаработать на пенсии

Пенсия – это время заслуженного отдыха для большинства людей.  Большинство из нас знают о низких...

Напиши мне